个人二手房屋按揭贷款

个人二手房屋按揭贷款是指铁岭银行向借款人(购房者)在中国大陆境内购买二手房屋并以所购房屋作为抵押担保发放的贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明,可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋,包括住房、商业用房及车库(位)。

一、贷款用途:用于支持个人在城镇购买二手房屋。

二、贷款对象:具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

三、贷款条件:

借款人必须同时具备下列条件:

(一)具有合法有效身份证明及婚姻状况证明;

(二)具有合法、稳定的经济收入,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;

(三)具有合法有效的户籍证明或有效居留证明。对非本地居民的借款人,还须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明;

(四)具有已签订的合法有效的房屋买卖合同;

(五)具有符合规定比例的首付款;

(六)向本行提供借款人家庭住房情况凭证,并向本行出具家庭实有套数书面诚信保证;

(七)在本行开立个人结算账户;

(八)本行规定的其他条件。

 四、贷款额度:二手房屋价格依据借款人所购房屋买卖合同价格或评估价格两者较低额确定,原则上单笔贷款额度不超过200万元。

(一)住房贷款额度按照铁岭银行个人住房按揭贷款有关规定执行;

(二)商用房贷款额度不得超过购房合同总价款的50%;

(三)车库(位)贷款额度不得超过购房合同总价款的60%;

(四)如国家有相关政策调整,以最新规定执行。

 五、贷款期限:

(一)住房贷款期限最长20年,且贷款到期时年龄加贷款期限男不超过65周岁,女不超过60周岁;

(二)商用房、车库(位)贷款期限最长10年,且贷款到期时年龄加贷款期限男不超过65周岁,女不超过60周岁;

贷款期限须同时满足下列条件:

贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限;抵押房屋的房龄+贷款期限≤25年(特殊情况按照政策例外办理)。

 六、贷款利率:贷款利率按本行利率市场价格管理有关规定执行。

 七、申请贷款应提交的资料:

(一)借款人提供如下资料:

1.书面借款申请;

2.借款人及配偶有效身份证件及婚姻状况证明;

3.借款人收入证明或个人资产状况证明;

4.有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5.借款人常住户口证明或有效居住证明;

6.符合规定的房屋买卖合同;

7.借款人缴纳首付款的相关凭证;

8.本行要求提供的其他资料。

(二)卖方原则上应提供如下材料:

1.卖方及配偶(含房屋共有权人)有效身份证件及婚姻状况证明;

2.所售房屋的房屋所有权属证明;

3.房屋共有权人同意出售房屋的书面文件;

4.如房屋已出租,须提供承租户放弃优先购买权的书面文件;

5.卖方为企业法人的,须提供有效的企业法人营业执照、企业最高权利机构同意转让房产的决议等有关文件。

(三)本行要求提供的其他文件或资料。